Registar stambenih zajednica u Srbiji — Kako proveriti da li je vaša zgrada registrovana
Registar stambenih zajednica je javna elektronska baza u kojoj se nalaze podaci o svim registrovanim stambenim zajednicama u Srbiji. Vodi ga lokalna samouprava, a centralizovanu evidenciju održava Republički geodetski zavod (RGZ). Pretraga je besplatna i dostupna svakome — potrebna vam je samo adresa zgrade ili naziv opštine. U ovom vodiču objašnjavamo kako da proverite status vaše stambene zajednice, kako da pronađete ko je registrovani upravnik, i šta da radite ako vaša zgrada nije u registru.
Dva registra koja morate poznavati
Pre nego što krenemo u pretragu, važno je razumeti da u Srbiji postoje dva odvojena registra vezana za upravljanje zgradama.
1. Registar stambenih zajednica (RGZ)
Republički geodetski zavod vodi jedinstvenu, centralnu, javnu, elektronsku evidenciju svih stambenih zajednica u Srbiji. Ovde proveravate da li je vaša zgrada (stambena zajednica) registrovana kao pravno lice.
- Naziv stambene zajednice
- Adresa zgrade
- Matični broj stambene zajednice
- PIB
- Podaci o upravniku (ime, kontakt)
- Status registracije (aktivna, u postupku, odbijena)
- Datum registracije
- Broj stanova i posebnih delova
2. Registar profesionalnih upravnika (PKS)
Privredna komora Srbije vodi registar svih licenciranih profesionalnih upravnika. Ovde proveravate da li je vaš upravnik legalno licenciran i da li mu je licenca važeća.
- Ime i prezime upravnika
- Broj licence
- Status licence (aktivna/neaktivna)
- Mesto poslovanja
- Kontakt telefon
Kako proveriti da li je vaša stambena zajednica registrovana — korak po korak
Korak 1: Otvorite RGZ portal
Idite na katastar.rgz.gov.rs/stambenezajednice. Stranica se otvara bez registracije ili prijavljivanja — pretraga je potpuno javna i besplatna.
Korak 2: Izaberite opštinu
Iz padajuće liste izaberite opštinu u kojoj se nalazi vaša zgrada. Na primer: Novi Sad (grad), Stari Grad (Beograd), Zvezdara, Vračar, Čukarica itd.
Korak 3: Pretražite po adresi ili matičnom broju
Kada izaberete opštinu, možete suziti pretragu na dva načina: po adresi (ulica i broj vaše zgrade) ili po matičnom broju stambene zajednice koji se nalazi na rešenju o registraciji.
Korak 4: Proverite rezultate
Ako je vaša zgrada registrovana, videćete pun naziv stambene zajednice, matični broj i PIB, ime registrovanog upravnika, datum registracije i rešenje o registraciji (moguće preuzimanje dokumenta). Ako vaša zgrada nije u rezultatima — to znači da stambena zajednica nije registrovana ili da je registracija u postupku.
Kako proveriti profesionalnog upravnika
Ako želite da proverite da li je vaš profesionalni upravnik legalno licenciran, koristite registar Privredne komore Srbije.
Korak 1: Otvorite PKS registar
Idite na usluge.pks.rs/portal/registar-upravnika-zgrada.
Korak 2: Pretražite po imenu, broju licence ili gradu
Registar omogućava filtriranje po imenu i prezimenu upravnika, broju licence ili mestu gde upravnik posluje.
Korak 3: Proverite status licence
Za svakog upravnika videćete da li je licenca aktivna (važeća za tekuću godinu), da li je suspendovana ili oduzeta, kao i kontakt informacije.
Važno: Profesionalni upravnik bez važeće licence nema zakonsko pravo da upravlja vašom zgradom. Ako otkrijete da vaš upravnik nema aktivnu licencu — to je signal za hitnu promenu.
Pretraga po gradovima — direktni linkovi
Svi gradovi koriste isti centralni RGZ portal, ali evo direktnih uputa za najtraženije lokacije.
Beograd
Beograd ima 17 opština, pa morate izabrati tačnu opštinu vaše zgrade (Stari Grad, Vračar, Zvezdara, Čukarica, Novi Beograd, Palilula, Voždovac, Savski Venac, Rakovica, Zemun, Surčin, Grocka, Lazarevac, Mladenovac, Obrenovac, Sopot, Barajevo).
Novi Sad
Novi Sad je drugi grad po broju registrovanih stambenih zajednica u Srbiji. Pretraga se vrši izborom opštine „Novi Sad“ iz padajuće liste na RGZ portalu.
Niš
U Nišu izaberite jednu od opština: Medijana, Palilula (Niš), Pantelej, Crveni Krst ili Niška Banja.
Kragujevac
Pretraga se vrši izborom opštine „Kragujevac“ iz padajuće liste na RGZ portalu.
Subotica, Zrenjanin, Pančevo, Čačak, Kraljevo i ostali
Svi gradovi u Srbiji su pokriveni istim portalom. Izaberite odgovarajuću opštinu iz padajuće liste.
Zašto je registracija stambene zajednice obavezna
Zakon o stanovanju i održavanju zgrada propisuje da svaka stambena zgrada u Srbiji mora biti registrovana kao stambena zajednica. Registracija nije formalnost — bez nje, zgrada ne može:
- Otvoriti tekući račun — Bez tekućeg računa na ime stambene zajednice, sav novac ide na lične račune, što je neregularno i netransparentno.
- Zakonito prikupljati doprinose — Mesečne uplatnice nemaju pravni osnov ako stambena zajednica nije registrovana.
- Biti stranka u sudskim postupcima — Ako stanar ne plaća, ne možete pokrenuti sudski postupak naplate jer stambena zajednica pravno ne postoji.
- Angažovati profesionalnog upravnika — Profesionalni upravnik može zakonito upravljati samo registrovanom stambenom zajednicom.
- Konkurisati za subvencije — Gradske subvencije za energetsku sanaciju i održavanje dostupne su samo registrovanim zajednicama.
Šta ako vaša zgrada nije registrovana
Ako pretraga na RGZ portalu ne prikazuje vašu zgradu, evo šta treba da uradite.
1. Saznajte da li je registracija u toku
Moguće je da je postupak pokrenut ali nije završen. Kontaktirajte opštinsku upravu vaše lokalne samouprave i raspitajte se o statusu.
2. Sazovite osnivačku skupštinu
Potrebno je učešće vlasnika koji imaju više od 50% ukupne površine stanova. Na skupštini se donose odluke o formiranju stambene zajednice, izboru upravnika (iz reda stanara ili profesionalnog) i usvajanju pravila vlasnika.
3. Pripremite dokumentaciju
Potrebno je pripremiti: zapisnik sa sednice skupštine, pravila vlasnika (ili odluka o primeni zakonskih pravila), spisak vlasnika posebnih delova (ime, JMBG, broj stana, udeo), dokaz o vlasništvu (list nepokretnosti ili ugovor), popunjen obrazac za registraciju i kopiju lične karte upravnika.
4. Podnesite prijavu
Registracija se vrši u dva organa: opština / RGZ dodeljuje matični broj stambene zajednice, a APR registruje stambenu zajednicu kao pravno lice i dodeljuje PIB.
5. Otvorite tekući račun
Kod poslovne banke otvorite tekući račun na ime stambene zajednice. Ceo proces (od skupštine do računa) traje 7–15 radnih dana od predaje kompletne dokumentacije.
Kako zgradaHub pomaže nakon registracije
Registracija je tek prvi korak. Kada vaša stambena zajednica dobije matični broj, PIB i tekući račun — počinje pravi posao: upravljanje finansijama, komunikacija sa stanarima, praćenje dokumentacije i zakonsko izveštavanje. zgradaHub je softver koji digitalizuje sve ove zadatke za profesionalne upravnike. Kada registrujete stambenu zajednicu, možete je odmah dodati u zgradaHub i početi sa:
- Evidencijom finansijske dokumentacije — bankovni izvodi i fakture uz automatski obračun stanja na računu zgrade
- Portalom za stanare sa QR kod pristupom — stanari prijavljuju kvarove, glasaju na anketama i imaju read-only uvid u dokumente
- Centralizovanom evidencijom stanara, ugovora sa partnerima i atestacije opreme — sa automatskim statusom rokova
- Generisanjem PDF izveštaja za skupštinu stanara — finansije, odluke, aktivni ugovori i završeni radovi na jednom klik
Ako upravljate sa više zgrada i želite da vidite kako zgradaHub može da vam uštedi 20+ sati mesečno, isprobajte besplatno — bez obaveza, bez kreditne kartice.
Isprobajte zgradaHub besplatnoČesto postavljana pitanja
Kako da proverim da li je moja stambena zajednica registrovana?
Posetite RGZ portal na katastar.rgz.gov.rs/stambenezajednice, izaberite opštinu iz padajuće liste i pretražite po adresi vaše zgrade. Pretraga je besplatna i javna.
Kako da proverim da li je profesionalni upravnik licenciran?
Otvorite registar Privredne komore Srbije na usluge.pks.rs/portal/registar-upravnika-zgrada. Pretražite po imenu upravnika ili broju licence i proverite da li je licenca aktivna.
Da li je registracija stambene zajednice obavezna?
Da. Zakon o stanovanju i održavanju zgrada obavezuje sve stambene zgrade da se registruju kao stambene zajednice. Bez registracije, zgrada ne može otvoriti tekući račun niti zakonito prikupljati sredstva za održavanje.
Koliko traje registracija stambene zajednice?
Od predaje kompletne dokumentacije na pisarnici opštine do dobijanja rešenja o registraciji obično prođe 7–15 radnih dana. Dodatno je potrebno registrovati se kod APR-a i otvoriti tekući račun.
Šta ako upravnik nema licencu u PKS registru?
Ako profesionalni upravnik nema aktivnu licencu, nema zakonsko pravo da upravlja vašom zgradom. Skupština stambene zajednice treba da donese odluku o angažovanju novog, licenciranog profesionalnog upravnika ili da izabere upravnika iz reda stanara.
Ko može da pristupi registru stambenih zajednica?
Registar je javan — svako može besplatno da izvrši pretragu. Nije potrebna registracija niti prijavljivanje. Dovoljno je posetiti RGZ portal i uneti podatke za pretragu.
Gde mogu da preuzmem obrazac za registraciju stambene zajednice?
Svi obrasci su dostupni na portalu stanovanje.gov.rs u sekciji „Dokumenta“. Tu ćete naći obrazac prijave za registraciju, primer pravila vlasnika i spisak potrebne dokumentacije.
Pročitajte još
Vodič
Vodič
Procedura registracije
Procedura registracije
Procedura registracije
Saveti
Saveti
Saveti
Ne gubite vreme na papire
Isprobajte zgradaHub besplatno i digitalizujte upravljanje zgradama.