Kako registrovati stambenu zajednicu u opštini Niš?
Registracija stambene zajednice u Niš obavlja se u Gradska uprava Grada Niša. Ceo proces traje 7–15 radnih dana od predaje kompletne dokumentacije. Prvi korak je održavanje skupštine stanara i donošenje odluke o formiranju stambene zajednice, a zatim podnošenje zahteva na pisarnici.
Koja dokumentacija je potrebna za registraciju?
Prema Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada ("Sl. glasnik RS", br. 104/2016 i 9/2020), za registraciju stambene zajednice potrebno je priložiti:
- Zapisnik sa sednice skupštine stambene zajednice (sa odlukom o formiranju, izboru upravnika i usvajanju pravila vlasnika)
- Pravila vlasnika (ili odluka da se primenjuju pravila iz Zakona)
- Spisak vlasnika posebnih delova (ime, prezime, JMBG, broj stana/lokala, udeo)
- Dokaz o vlasništvu (list nepokretnosti ili ugovor) — kopija za svakog vlasnika
- Popunjen obrazac za registraciju (preuzima se na šalteru ili sajtu grada/opštine)
- Kopija lične karte upravnika (lice ovlašćeno za zastupanje)
- PIB i matični broj zgrade (ako postoji, za prethodno registrovane zgrade)
Napomena: Ako stambena zajednica ne izabere upravnika u roku od 60 dana, jedinica lokalne samouprave imenuje profesionalnog upravnika.
Već ste registrovali stambenu zajednicu?
Digitalizujte upravljanje zgradom — evidencija stanara, finansije, tiketi i skupštine na jednom mestu.
Isprobajte zgradaHub besplatnoGde i kada predati dokumentaciju?
Gradska uprava Grada Niša
Pre odlaska, proverite radno vreme telefonom jer se može razlikovati u periodu praznika.
Kako zgradaHub olakšava posao upravniku u Niš?
Ako upravljate zgradama u Niš, verovatno vodite više stambenih zajednica istovremeno. zgradaHub je softver za upravnike zgrada koji zamenjuje Excel tabele, Viber grupe i papirne fascikle jednim sistemom.
- Tiketing sa automatskim obaveštenjima
Stanari prijavljuju kvarove digitalno, vi dodeljujete tikete partnerima, a sistem automatski šalje email sa detaljima kvara. Četiri tipa tiketa, dva nivoa prioriteta i praćenje statusa od prijave do rešenja.
- Portal za stanare sa QR kodom
Odštampajte QR kod i postavite ga na zgradu. Stanari skeniraju, registruju se i nakon vašeg odobrenja pristupaju portalu — prijavljuju kvarove, prate finansije, glasaju na anketama.
- Finansije — bankovni izvodi i fakture
Pratite stanje na računu zgrade u realnom vremenu. Uploadujte bankovne izvode i fakture, sistem automatski računa stanje i rashode. Podrška za sve banke u Srbiji.
- Sastanci sa kalendarom i odlukama
Digitalni kalendar sa mesečnim, nedeljnim i dnevnim prikazom. Zakazujte skupštine, vodite zapisnike i beležite odluke sa automatskim rednim brojevima.
- PDF izveštaji za skupštinu
Generišite kompletan izveštaj za skupštinu stanara u PDF formatu — finansije, završeni radovi, odluke sa sastanaka i aktivni ugovori. Godišnji, polugodišnji ili proizvoljni period.
- Partneri, ugovori i atestacija opreme
Centralizovana evidencija svih partnera i dobavljača. Pratite ugovore sa automatskim statusom (aktivan/istekao) i datume atestacije opreme — da nikad ne propustite rok.
- Ankete, plan radova i Excel uvoz
Kreirajte ankete za stanare, pratite plan radova sa statusima, uvezite postojeće podatke iz Excel tabela i izvozite sve izveštaje jednim klikom.
Česta pitanja o registraciji stambene zajednice
Koliko traje registracija stambene zajednice?
Registracija stambene zajednice traje 7–15 radnih dana od predaje kompletne dokumentacije. Sam proces počinje održavanjem skupštine stanara na kojoj se donosi odluka o formiranju zajednice i izboru upravnika.
Da li je registracija stambene zajednice obavezna?
Da, registracija je obavezna prema Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada. Svaka zgrada sa više od dva stana mora biti registrovana kao stambena zajednica kod nadležne opštinske uprave.
Ko može biti upravnik stambene zajednice?
Upravnik može biti vlasnik posebnog dela (upravnik iz reda stanara) ili profesionalni upravnik — licencirano pravno ili fizičko lice. Profesionalni upravnik mora imati licencu izdatu od strane nadležnog ministarstva.
Šta ako zgrada nema upravnika duže od 60 dana?
Ako stambena zajednica ne izabere upravnika u roku od 60 dana od osnivačke skupštine, jedinica lokalne samouprave po službenoj dužnosti imenuje profesionalnog upravnika. Troškove profesionalnog upravnika snose vlasnici.
Da li postoji softver koji olakšava upravljanje registrovanom zajednicom?
Da, zgradaHub je softver za upravnike zgrada koji digitalizuje kompletno upravljanje stambenom zajednicom — od evidencije stanara i tiketing sistema za kvarove, do praćenja finansija, zakazivanja skupština i generisanja PDF izveštaja.
Ne gubite vreme na papire
Isprobajte zgradaHub besplatno 14 dana i digitalizujte upravljanje zgradama.